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*陶然,作者系香港中文大学(深圳)人文社科学院教授、发展与治理学部主任。作者感谢吴文媛、刘培林、宣晓伟、马秀莲、谭为民、周旭、王瑞民的有益评论,也感谢国家社科基金(17ZDA075)和香港中文大学(深圳)科研启动基金的资助,文责自负。
1.引言
我国楼市从2021年高点掉头向下,房价显著降低,库存大幅度上升。2021年以来一二线城市商品房价格普遍下跌20%~30%,北上广深四大一线城市房价已跌回2016年水平,部分三四线城市超过40%。截至2025年2月末,狭义商品房库存(已竣工待售)面积首次达到7.98亿平方米,创下历史新高,广义库存则包括已开工未建成未售面积67亿平方米,总计75亿平方米,超广义库存还要进一步加上已拿地未开工面积(闲置土地处理)53亿平方米,则达到惊人的127亿平方米。如果按照2024年房地产销售9亿~10亿平方米计算,只消化广义库存也需要7~8年。(*1,http://www.fangchan.com/news/1/2024-12-13/7273135112152486776.html.)
的确是很好的建议,探索房地产发展新模式,果然办法总比困难多。尤其是公开出让小块地给个人家庭,让富人消费做贡献不是皆大欢喜吗?另外,不要再用农民工这个词了,外来务工者或者外来就业者之类的词,更好!
我自己就是第一代农民工的后代,他们大多回到农村了,这个词存在了三四十年了
作者写的很认真,个人认为还是有一定的参考价值的。
迄今为止看到的最有内容的文章,可惜,多数人不看文章只会对外输出情绪。 不管愿意与否,房地产作为支柱产业,不会永远这样僵住,如果能够采纳陶教授的建议,那会是国与民之幸。
为时已晚
透支了所有年轻人的未来
需要听进去和采纳有作用的建议和意见
妙策,三套组合拳不妨称作闪电三连鞭。